Yarısı Bizden Kampanyası İçin Başvuru Süresi Yaklaşıyor
Yarısı Bizden kampanyası için başvuru süresi 31 Aralık 2026’da sona eriyor. Riskli yapılar için önemli destekler sunulmakta.
Hamide HANGÜL
İstanbul’da riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla başlatılan en büyük finansman desteği olan ‘Yarısı Bizden’ kampanyasına başvuru süresi 31 Aralık 2026’da sona erecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından koordine edilen bu destekten yararlanmak isteyen vatandaşların, riskli yapı tespitinden müteahhit seçimine, tahliye, yıkım ve ruhsat süreçlerine kadar birçok unsuru göz önünde bulundurarak başvurularını zamanında yapmaları büyük önem taşıyor.
Kampanya, İstanbul’un tüm ilçelerini kapsamakta ve yıl sonuna kadar riskli yapı olarak ilan edilen tüm konut ve iş yeri sahiplerinin yararlanmasına olanak tanımaktadır. Bu kapsamda, vatandaşlara evlerini yeniden inşa ettirmeleri için toplamda 1 milyon 875 bin lira destek sağlanmaktadır; bu destek 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira tahliye yardımından oluşmaktadır.
Aynı koşullarda iş yeri sahipleri için de 437 bin 500 lira hibe, 437 bin 500 lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği sunulmaktadır. Ayrıca, büyük dönüşüm projelerinde TOKİ veya Emlak Konut gibi kuruluşlar devreye girmekte ve her hak sahibi için 875 bin lira hibe ile 125 bin lira taşınma desteği sağlamaktadır. Hibe tutarı, bina maliyetinden düşüldükten sonra kalan borç uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilmektedir.
Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile 31 Aralık 2026’da sona erecek kampanya, riskli yapıların yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi süreçlerin zaman alabileceği göz önünde bulundurularak, bu süreçlerin tamamlanması için gerekli düzenlemeleri içermektedir. Böylece 2025 ve 2026 yıllarında riskli yapı onayı alan konut ve iş yeri sahipleri de ‘Yarısı Bizden’ kampanyasından yararlanabilecektir.
2012 yılında yürürlüğe giren Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde İstanbul’da kentsel dönüşüm kapsamına alınan bağımsız bölüm sayısı 1 milyon 298 bini aşmış durumda. Bu bağımsız bölümlerin 1 milyon 7 bininin dönüşümü tamamlanmıştır. ‘Yarısı Bizden’ kampanyası, İstanbul’daki kentsel dönüşüm sürecine önemli bir ivme kazandırmış ve bu kapsamda 384 bin 553 bağımsız bölüm dönüşüm sürecine dahil edilmiştir.
Ayrıca, İstanbullular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen ‘İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’ kapsamında 3 milyon liraya kadar kentsel dönüşüm kredisi alabilmektedir. Bu proje, ilk yıl ödemesiz, 180 ay vade ve aylık yüzde 0,69 faiz oranıyla finansman imkanı sunmaktadır. Ancak, başvuru yapabilmek için icra, takip veya haciz kaydı bulunmaması gerekmektedir. Kredinin aylık taksitleri, belgelenmiş hanehalkı gelirinin yüzde 70’ini aşmamalıdır.
Kampanya kapsamında sunulan kira yardımı ve taşınma desteği arasında bir tercih yapılması gerektiğini belirten gayrimenkul hukukçusu Çiğdem Kezer, iki desteğin aynı anda alınamayacağını vurgulamaktadır. Ayrıca, birden fazla bağımsız bölümü olan malikler için hibe desteğinin yalnızca ilk konut için geçerli olduğunu ifade etmektedir. Kredilerin geri ödemeleri, yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlamaktadır ve vade süresi 10 yıla kadar uzatılabilmektedir. İlk yıl faiz uygulanmamakta, sonraki yıllarda ise ödemeler TÜFE’nin yarısı oranında güncellenmektedir. Kira yardımı başvurularında, binanın yıkımının ardından 1 yıllık başvuru süresi bulunduğu da unutulmamalıdır.
Kentsel dönüşüm sürecinde noter harcı ve damga vergisi muafiyetleri de bulunmaktadır. Dönüşüm sürecindeki yapıların noter sözleşmelerinde damga muafiyeti ve bazı resmi işlemlerde indirim imkanı sağlanmaktadır. Belediyeler tarafından alınan çeşitli imar ve işlem harçlarından muafiyet de önemli bir avantaj sunmaktadır. Ancak, bu muafiyetler genellikle mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan bölüm için geçerli olup, bu sınırın üzerindeki ilave alanlar için normal harçlar talep edilmektedir.
