Konut Fiyatlarındaki Artış Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Konut fiyatları, enflasyon karşısında reel olarak değer kaybetmeye devam etti. Yıllık düşüş oranı yüzde 4,3 olarak belirlendi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Bu verilere göre, konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış reel bazda bir düşüş yaşandı.
Nisan ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,8 artışla 223,4 seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal artış ise yüzde 26,6 olarak kaydedildi. Ancak, bu süreçte reel olarak yüzde 4,3’lük bir düşüş gözlemlendi.
Fiyat değişimlerini kalite etkisinden arındırarak ölçen endeks, konut piyasasında yaşanan fiyat artışlarının enflasyon oranlarının altında kaldığını ortaya koydu.
Üç büyük şehirdeki konut fiyatlarında ise en yüksek artış Ankara’da görüldü. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 oranında artış kaydedildi.
Bölgesel verilere bakıldığında, yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölge oldu. En düşük artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde gerçekleşti.
TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, kira piyasasında da artış eğiliminin sürdüğünü gösteriyor. Endeks, Nisan ayında aylık bazda yüzde 1,7 artarken, yıllık artış yüzde 31,7 oldu. Reel bazda ise kira endeksi yüzde 0,5 geriledi.
Yeni kiracı kira artışlarında Ankara, öne çıkan bir şehir oldu. Yıllık bazda kira endeksi İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 oranında arttı. Bölgesel bazda en yüksek kira artışı yüzde 36,7 ile Ankara’da gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
