Boşanmalar Konut Piyasasını Dönüştürüyor: Kiralar Yükseliyor
Boşanmaların artışı, konut talebini değiştiriyor; tek kişilik evler ve kiralar yükseliyor.
Hamide HANGÜL
Türkiye’de boşanma oranlarının son 25 yılın en yüksek seviyesine ulaşması, evliliklerin azalmasıyla birlikte konut piyasasında önemli değişikliklere yol açıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılında 552 bin çift evlenirken, yaklaşık 194 bin çift boşanacak. 10 yıl önce, 2015’te evlilik sayısı 603 bine yaklaşırken, 2024’te bu rakam 570 bine çıkmıştı. Ayrıca, tek kişilik hane sayısı 2016 yılında 3,3 milyon iken, 2025 itibarıyla 5,5 milyonu geçmesi bekleniyor.
Son 10 yılda yalnız yaşayan bireylerin sayısındaki artış yüzde 66,6 olarak kaydedilirken, boşanmaların da konut talebini artırdığı görülüyor. İnşaat sektörü temsilcileri, konut projelerinin yapısının değiştiğini ve daha fazla stüdyo ile 1+1 daire talebinin arttığını belirtiyor. Bugün büyük konut projelerinin yaklaşık yüzde 30’u 1+1, yüzde 40’ı 2+1, yüzde 25’i 3+1 ve yüzde 5’i 4+1 dairelerden oluşuyor. Alım gücündeki düşüş ve üniversite öğrencilerinin artan talepleri, tek kişilik yaşam tercihini destekliyor.
Denge Gayrimenkul Değerleme’nin yaptığı analiz, demografik değişimlerin konut piyasasında yeni bir talep yarattığını ortaya koyuyor. Türkiye’deki ortalama hane büyüklüğünün 2024 itibarıyla 3,11’e gerilemesi ve tek kişilik hanelerin sayısının 2025’te 5 milyon 523 bin 321’e ulaşması, daha küçük konut tiplerine yönelimi artırıyor.
TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kaş, nüfus yoğunluğu ve sosyolojik değişimlerin emlak piyasasını etkilediğini vurgulayarak, yeni evliliklerin genellikle 2+1 dairelere yöneldiğini, boşanmaların ise 1+1 dairelere olan talebi artırdığını ifade etti. Boşanmanın, 400 bin kişi üzerinde etkisi olduğunu belirten Kaş, yalnız yaşayanların sayısının artmasıyla bu dairelere olan talebin de yükseldiğini söyledi.
Yalnız yaşayanların yanı sıra yatırımcıların da küçük dairelere ilgi gösterdiğini belirten Kaş, bu dairelerin kolayca kiralanabildiğini ve satılabildiğini ifade etti. Kira artışlarının büyük dairelere göre daha yüksek olduğunu vurgulayan Kaş, 3+1 dairelerin kira artışının yüzde 10 iken, 1+1 dairelerde bu oranın yüzde 20’ye kadar çıktığını söyledi. Örneğin, 1+1 dairenin kirası 30.000 TL iken, kiracı çıktığında 50.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Boşanmaların konut piyasasındaki etkileri hızla hissediliyor. TÜİK verileri, 2025’te 191 bin 371 çocuk için velayet kararı verildiğini ve bunların yüzde 74,6’sının anneye verildiğini gösteriyor. Bu durum, ekonomik olarak güçlenmemiş veya çocuklu ailelerde, boşanma sonrası ilk ihtiyacın kiralık ve ulaşılabilir konut olduğunu ortaya koyuyor.
Boşanmaların etkisi, satılık konut piyasasına da yansıyor. Ortak mal varlığındaki konutların satılması, özellikle ikinci el piyasasında hareketlilik sağlıyor. Yeni evlilikler, 1+1 ve 2+1 gibi daha küçük metrekareli konutlara talep oluştururken, boşanmalar acil kiralık konut talebini artırıyor. Bu durum, talep baskısının artacağına dair bir işaret olarak değerlendiriliyor.
